hyödyllisiä artikkeleita

Mitä sinun pitäisi tietää niistä "yhden kuukauden ilmaisen vuokra" -tarjouksista

Kun etsit asuinpaikkaa, on vaikeaa olla houkuttelematta ilmaisen kuukauden vuokra-tarjouksiin, lahjakortteihin ja muihin vuokrausmyönnytyksiin. Mutta niillä on usein piilotettu hinta.

Oletetaan, että etsit asuntoa palkkipuistossa 1500 dollaria kuukaudessa. Kun olet hankkinut listaukset, huomaat yhden: se on 1500 dollaria kuukaudessa, ja sen mukana tulee yhden kuukauden ilmainen vuokra. Kuulostaa paljon, eikö niin? Se riippuu. Kuten Ronda Kaysen The New York Times -tapahtumassa selittää, sinulle näytetään ”efektiivinen nettohinnoittelu”, mikä tarkoittaa sitä, että mainostamasi vuokra ei ole se, mitä maksat tosiasiallisesti joka kuukausi. ”Ilmaisen kuukauden” vuokraluottoa sovelletaan yleensä vuokrasopimuksen viimeiseen kuukauteen, ja mainostettavissa vuokrahintoissa otetaan huomioon “säästöt”, jotka saat kyseisestä “ilmaisesta” kuukauden vuokrasta. Mitä tosiasiallisesti maksat kuukaudessa, on enemmän tai niin kutsuttu bruttovuokra. (Miksi vuokranantajat tekevät tämän sen sijaan, että tarjoavat vain alhaisempia vuokria? Jos korkeampi kirjattu ”bruttovuokra” pitää heidät hyvällä sijalla lainanantajien kanssa, vaikka he heittäisivät kalliita ilmakuplia saadakseen sen toimimaan.)

Näet, että 1500 dollarin asunto, jonka kuukausi on ilmainen vuokra, on oikeastaan ​​1 645 dollaria kuukaudessa. Maksat vain sen "ilmaisen" kuukauden 11 kuukauden ajan sen sijaan, että maksaisit sitä silloin. Se ei ole välttämättä huono kauppa - se voi auttaa sinua luomaan suuren taloudellisen tyynyn - mutta se ei ole uskomatonta kauppaa, jonka vuokranantajat tekevät siitä. Ongelma ei kuitenkaan ole kauppa. Se, että nämä tarjoukset voivat imeä ihmisiä vuokraamaan ala-par-asuntoja (“En rakasta tätä paikkaa, mutta sitä ilmaista vuokrakuukautta ...”) tai saamaan vuokralaiset vuokraamaan ulkopuolisia, joiden kuukausikustannukset ovat odotettua suuremmat lopulta rasittaa heidän budjettejaan.

Pahempaa on, että vuokranantajat nostavat toisinaan kyseisten asuntojen vuokria, mutta korottavat bruttovuokrakorkoa sen sijaan, että alun perin houkutteli ilmoitettua efektiivistä nettohintaa. Joten jos vuokraat kyseisen 1500 dollarin efektiivisen koron asunnon, vuokranantajasi voisi nosta korkoa bruttomäärän 1 645 dollarin perusteella. Vuoden kuluttua siinä paikassa, jos vuokranantaja nostaa vuokraa 100 dollarilla / kk, saatat yhtäkkiä maksaa lähempänä 1800 dollaria kuukaudessa siitä kerran mainostetusta ”1500 dollarin” asunnosta. (Tietenkin, he voisivat korottaa vuokraa jopa he haluavat jopa matalammasta lähtökohdasta, mutta vuokranantajat suosivat enemmän asteittaisia ​​korotuksia, mikä tarkoittaa, että korkeammalla aloittamisella voi olla pitkällä aikavälillä suuri ero.)

Kun kirjaudut johonkin näistä tarjouksista, pidä myös silmällä hienotulosteet, jotka edellyttävät sinun kirjautumista kahden vuoden vuokrasopimukseen, jossa maksaisi toisen vuoden aikana korkeamman bruttovuokran ilman "kuukauden ilmaista". ”Otetaan huomioon tänä aikana. Ei tarkalleen super juttu.

Kuten Lucy Cohen Blatter Brick Underground toteaa, kannustimet eivät ole välttämättä kaikkia huonoja. He tarjoavat vuokralaisille alennusta, josta he voivat olla kiinnostuneita, ja käyttöoikeussopimukset pitävät asunnot usein täynnä, joten vuokranantajien ei tarvitse maksaa vuokraa erääntyäkseen. Varmista vain, että olet aina lukenut hienovedos ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, ja älä pelkää neuvotella muun muassa ylimääräisen kuukauden ilmaisesta, pienemmästä vakuudesta tai katettuista apuohjelmista. (Jos vuokranantaja tarjoaa kannustimia, kuten ilmaisen kuukauden vuokrauksen, ovat todennäköisiä, että he ovat valmiita neuvottelemaan mistä tahansa paitsi todellisesta bruttovuokrasta, joten älä ole ujo.) Valintasi mukaan kuitenkin saattaa olla parempi maksaa kiinteämääräinen korko 12 kuukaudeksi sen sijaan, että menisit heidän temppuunsa. Muista, ettei ole olemassa sellaista asiaa kuin ilmainen vuokra - vain vuokrasopimukset, jotka saattavat olla tai eivät toimi sinun eduksesi.