hyödyllisiä artikkeleita

Onko tulossa maanomistajaksi sen arvoinen?

Vuokranantajaksi tuleminen voi antaa sinulle suuren määrän passiivisia tuloja, mutta se vie silti paljon kovaa työtä - puhumattakaan edessäsi tarvittavista rahastoista. Onko vuokralaisilta saamasi tulot todella aikaa, rahaa ja vaivaa arvoisia?

Jos vierailet säännöllisesti henkilökohtaisen rahoituksen tai sijoitusblogien yhteydessä, olet todennäköisesti lukenut lukemattomia artikkeleita passiivisten tulojen hyveistä. Loppujen lopuksi monet henkilökohtaisen rahoituksen asiantuntijat uskovat, että passiiviset tulot ovat avain varhaiseläkkeelle, taloudelliselle riippumattomuudelle ja pysyvälle varallisuudelle. Mutta onko se?

Mikä on passiivinen tulo?

Investopedia kuvaa passiivisia tuloja "tuloiksi, joita yksilö saa vuokrakiinteistöstä, kommandiittiyhtiöstä tai muusta yrityksestä, johon hän ei ole aktiivisesti osallisena".

Vuokrakiinteistöjen tyypillisiin passiivisten tulolähteiden joukkoon voivat sisältyä sijoitusrahastoista, osinkoa maksavista osakkeista, kiinteistösijoitusrahastoista (REIT) ja omaisuusvakuudellisista arvopapereista saadut sijoitukset. Epätavallisiin passiivisten tulojen muotoihin voivat kuulua tekijänoikeuksista, patenteista ja lisensseistä saatavat tulot tai jopa rojaltitulot. Internetin syntymän myötä syntyi myös yrittäjien sukupolvi, joka rakentaa omaa tietään kohti passiivisia tuloja Internetin välityksellä, mukaan lukien Pat Pasnnnn Smart Passive Income -sivustolta. Paitsi Flynnin mukaan, bloggaaminen on vain osa peliä.

"Vaikka blogi ei ole luonteeltaan passiivinen, se on yksi parhaista muiden passiivisten tulomahdollisuuksien käynnistämiselle. "

-Pat Flynn

Yksinkertaisesti sanottuna passiiviset tulot ovat vastakohta aktiivisiin tuloihin. Yhdeksästä viiteen työssä ansaitsemasi rahat eivät ole passiivisia tuloja, samoin kuin raha, jonka ansaitset sivumyrskyn tai autotallin myynnin kautta. ansaitaan unessasi ja riippumatta siitä kuinka paljon vaivaa panet siihen. Ja siksi ajatus passiivisesta tulosta on aina ollut niin suosittu. JD kirjoitti jopa passiivisista tuloista jo vuonna 2006, mikä tuntuu kuin elämästä sitten.

"Passiivinen tulo on rahaa, jonka ansaitset tarvitsematta työskennellä sen puolesta. Kun ansaitset säästötilille korkoa, ansaitset rahaa passiivisesti; se kertyy, työskenteletkö vai ei."

-JD Roth

Vuokrausmarkkinoiden nykytila

Yksi suosituimmista tavoista tuottaa passiivisia tuloja on ostaa (tai rahoittaa) tuloja tuottava vuokrakiinteistö ja tulla vuokranantajaksi. Ja Harvardin yliopiston yhteisen asuntotutkimuskeskuksen äskettäisen tutkimuksen mukaan nyt voi olla täydellinen aika. Harvardin tutkijoiden mukaan vuokraavien kotitalouksien prosenttiosuus on kasvussa, nouseen 31 prosentista vuonna 2004 35 prosenttiin vuonna 2012. Se ei ehkä kuulosta valtavalta nousulta, mutta se on, kun käsittelet koko asukasväestöä. Yhdysvallat. Asioiden pitämiseksi näkökulmasta Harvardin tutkimuksen mukaan vuokrakotitalouksien kokonaismäärä ylitti 43 miljoonaa vuonna 2013.

Tutkijat syyttävät vuokralaisten lisääntymistä tekijöiden lähentymisestä, mukaan lukien ennätysmäärä markkinoiden sulkemisia vuonna 2008 ja suuren taantuman aiheuttamat taloudelliset ongelmat. Se viittaa kuitenkin myös tiettyihin etuihin, jotka tekevät vuokraamisesta suositun vaihtoehdon. Joitakin tutkimuksessa mainituista vuokraamisen eduista: suurempi liikkuvuus, suoja asuntomarkkinoiden heilahteluilta ja vapaus kodin ylläpidosta ja korjaamisesta.

Tosiasia, vuokrauksesta on yksinkertaisesti tullut monille paras vaihtoehto. Itse asiassa viimeaikaiset raportit osoittavat, että vuokrat ovat nousseet monissa maissa lisääntyneen kysynnän vuoksi niin paljon, että vuokrakustannukset ovat siirtyneet monille keskiluokan perheille ulottumattomissa. Ja vaikka se on huono uutinen niille, jotka haluavat vain kohtuuhintaisen paikan soittaa kotiin,

Kokemukseni vuokranantajana

Vuokranantajaksi tuleminen saattaa kuulostaa houkuttelevalta, mutta - luota minuun - se ei ole niin hohdokas kuin miltä näyttää. Se ei myöskään ole läheskään niin passiivista kuin monet luulevat sen olevan huolimatta siitä, mitä Investopedia tai muut väittävät. Koska joku, joka on omistanut ja hallinnoinut kahta yhden perheen vuokrakiinteistöä melkein vuosikymmenen ajan, minun on tunnustettava, että ansaitsemani tulot ovat olleet muuta kuin vaivatonta. Totuus:

Olemme esimerkiksi viettäneet aivan liian monta viikonloppua maalaamalla ja siivoamalla kiinteistöjämme vuokralaisten välillä. Olemme ajaneet ja järjestäneet lukemattomia kokouksia keskustellaksemme uusintaprojekteista ja korjauksista. Olemme joutuneet käsittelemään koko joukko satunnaisia ​​asioita, kuten myöhästyneet vuokramaksut, naapurien vahingoittaminen ja salaiset lemmikkieläimet. Kerran, yksi ominaisuuksistamme oli jopa jätetty kokonaan valaistuiksi - öljyvärjätyllä matolla, puuttuvilla ovilla, särkyneillä ikkunoilla ja rikkoneet kaiken.

Passiivisten tulojen käyttäminen varhaiseläkkeelle ja taloudelliseen riippumattomuuteen

Toisaalta odotamme kaiken kovan työmme kannattavan ennemmin tai myöhemmin. Tosiasia, että molempien kiinteistöjemme tulisi maksaa kokonaan takaisin noin 12 vuodessa. Siihen mennessä olemme 46 vuotta vanhoja ja (toivottavasti) matkalla eläkkeelle. Koska meillä on kaksi lasta lähestymässä yliopistoa sinä aikana, aiomme käyttää kuukausittaisia ​​vuokratuottojamme korkea-asteen koulutuksen maksamiseen. Sen jälkeen pidämme sen itsellemme ja käytämme ansioita omien tulojen ja varhaiseläkesuunnitelmien täydentämiseen. Kiinteistöjämme vuokrataan tällä hetkellä yhteensä noin 1800 dollarilla, mutta se johtuu vain siitä, että olen luvannut olla nostamatta vuokraamme kummallekaankään pitkäaikaiselle vuokralaisellemme. Mutta he muuttuvat lopulta pois. Ja kun he tekevät, toivomme saavan vähintään 200 dollaria kuukaudessa tai enemmän.

Haluatko tulla vuokranantajaksi? Mieti mitä se vie

Koska kiinteistömarkkinat ovat huomattavasti erilaisia ​​maan eri osissa, en voinut kirjoittaa jotain, joka koskee kaikkia. Toisaalta, jos harkitset tuloja tuottavan kiinteistön ostamista oman passiivisen tulon virran turvaamiseksi, on tietyt asiat, jotka sinun pitäisi tietää:

  • Tarvitset paljon käteistä - Pankit ovat tiukenneet luotonantoa koskevia vaatimuksia merkittävästi viimeisen vuosikymmenen aikana, mikä tarkoittaa, että melkein aina vaaditaan vähintään 20 prosentin käsiraha. Jos sinulla ei ole varaa keksiä käsirahaa, sinulla ei todennäköisesti ole varaa vuokra-omaisuuden omistamiseen.
  • Olet ottamassa riskiä - Monet ihmiset ajattelevat, että vuokrakiinteistön omistaminen on aina rahaa tuottavaa työtä. Se ei kuitenkaan voinut olla kauempana totuudesta. Vuokrakiinteistöihin sijoittamisella on paljon riskejä, kuten maksamatta jättäminen, omaisuusvahinko, pitkittyneet avoimet työpaikat ja paljon muuta.
  • Huonoja asioita tapahtuu - Kun olet vuokranantaja, "ei uutisia" on tyypillisesti hyvä uutinen. On kuitenkin syy, miksi niin monet ihmiset epäröivät päästäkseen peliin. Olemme kaikki kuulleet vuokra-kauhu tarinoita, ja tosiasia on, että monet niistä ovat totta. Sinut hämmästyttää siitä, millaisia ​​vaurioita ihmiset voivat jättää taaksepäin, ja kuinka paljon päänsärkyä se voi aiheuttaa. Tiedät sanonnan: "Toivon parasta, mutta varaudu pahimpaan".

Ennen kuin hyppäät päähän ensin, on tärkeää ymmärtää, mihin pääset. Tämä tarkoittaa tyypillisesti vuokrausmarkkinoiden tutkimista omalla alueellasi ja ymmärryksen hankkimista vuokrien ja käyttöasteen nykyisistä ja menneistä suuntauksista. On myös tärkeää selvittää, mitä ansaitset kulujen kattamiseksi ja voiton tuottamiseksi. Ja jos et pidä tekemisistä ihmisten kanssa tai korjausten tekemisestä, voit myös tutkia oman alueen kiinteistöpäälliköitä. Kuukausimaksulla he tekevät suurimman osan raskaasta nostamisesta puolestasi - sisältäen vuokralaisten löytämisen, korjausten vuokraamisen ja paljon muuta.

Vuokranantajaksi tuleminen ei ole kaikille, mutta se on hieno tapa ansaita (jonkin verran) passiivisia tuloja. Ja jos varhaiseläke, korkeakouluraha tai taloudellinen itsenäisyys ovat tavoitteesi, se on vain yksi tapa saada ne tapahtumaan.

Passiivisen tulon harjoittaminen: onko aika tulla vuokranantajaksi? | Rikastu hitaasti