hyödyllisiä artikkeleita

Suurimmat ongelmat, joihin joudut korjaamaan vanhaa taloa

Vanhemmilla koteilla on luonne, ja niissä on usein ominaisuuksia, kuten arkkitehtuuriset ikkunat ja kiinteät seinäseinämät, joita et löydä monissa uudemmissa rakennuksissa. Kun on kuitenkin aika kunnostaa, vanhemmat talot esittävät kalliita haasteita, jotka eivät ole niin viehättäviä. Tässä on suurimmat ja yleisimmät remontti-asiat, joihin sinun tulisi varautua.

Mieheni ja minä ostimme 1920-luvun Colonialin noin kymmenen vuotta sitten. Jokainen kodinparannus, jonka olemme tehneet tälle vanhalle talolle, ovat pelästyneet tekemään toisen: mitä piilotettua aihetta löydämme tällä kertaa? Ja kuinka paljon se maksaa meille? Vaikka jotkut remontin aikana esiin nousseet ongelmat koskevat myös uudempia asuntoja, vanhemmissa kodeissa on erityisiä ongelmia. "Asiat tehtiin tuolloin toisin", kuulet, ja se ei aina ole hyvä asia. Jos kuitenkin tiedät mahdollisista ongelmista, pystyt asettamaan realistisemman budjetin ja aikajanan uusintaprojektiisi.

Vanhentuneet putkistot ja sähkö

Sähköjohdotus- ja LVI-ongelmat ovat yleisiä vanhemmissa kodeissa. Ennen 1960-lukua sinkittyjä putkia käytettiin sekä talossa että viemärijohtoihin. Sinkittyjen putkien ongelmana on, että ne tukkeutuvat helposti tai syövyttävät ajan myötä. Putkistoon liittyvän kunnostuksen aikana kannattaa todennäköisesti korvata putket PVC: llä tai kuparilla. HouseLogic sanoo, että putkien korvaamiskustannukset remontin aikana voivat lisätä 250–1000 dollaria - suhteellisen edullinen, koska putket paljastetaan projektin aikana.

Vanhat sähköjohdot voivat olla turvallisuusriskit ja ne on korjattava koodiin. Kun uudistin kylpyhuoneeni, sain tietää, että minun piti palkata sähköasentaja päivittämään sähköpaneeli. 1920-luvun kodeissa ei ollut hiustenkuivaajia, ja jopa jotain niin pientä, joka voi viedä enemmän virtaa kuin vanhat kotitalouksien sähköjärjestelmät pystyvät käsittelemään. Vanha johdotus on myös vain vaivaa: Jos olet joskus menettänyt virran, kun käytät mikroaaltouunia ja kahvinkeittintä samanaikaisesti, tiedät mitä tarkoitan. Odottaa maksavan vähintään 1300–3000 dollaria päivittääkseen 200 ampeerin palvelun, 200–750 dollaria vaihtamatta maadoittamattomat 2-piikkiset pistorasiat 3-piikkisiksi pistorasioiksi ja vähintään 4000 dollaria talon uudelleenkytkemiseen päästäksesi eroon vanhasta nuppi- ja putkijohdotuksesta. joka voi sytyttää tulipalon. Tarpeistasi ja omistamistasi laitteista riippuen saatat joutua päivittämään nykyaikaisen johdotuksen tukemaan uusia laitteita, tietokoneita, viihdejärjestelmiä ja muita projekteja. Eikö kodin omistaminen ole hauskaa?

Vaaralliset materiaalit, kuten lyijy ja asbesti

Jos talosi rakennettiin useita vuosikymmeniä sitten, lattiapinnoitteissa, kanavistoissa, popcorn-kattoissa, kattokerroksessa ja LVI-järjestelmässä on lyijyä maalissa ja asbestissa. Häiriöttömänä ne eivät ole haitallisia, mutta jos projekti vaatii näiden materiaalien kaavinta tai leikkaamista, jauhe tai pöly voi olla erittäin vaarallinen. Voit testata lyijymaaleja itse, mutta kaiken muun suhteen tarvitset ammattilaisen havaitsemaan ja vähentämään näitä materiaaleja, jos epäilet niiden olevan rakenteessasi.

Kun minulla oli päästövähennysyritys poistamaan kellarissani putket peittävä asbesti, maksin 1000 dollaria. HomeAdvisorin mukaan asbestinpoisto on 200–700 dollaria tunnissa. Useimmat asunnonomistajat käyttävät 971–2 250 dollaria myrkyllisen lyijyn poistamiseen. Jokaisen pennin arvoinen mielenrauhan ja perheesi turvallisuuden kannalta.

Kodin rakentamiseen käytettyjä materiaaleja ei enää ole saatavana

Vanhemmat kodit rakennettiin erilaisilla rakennusstandardeilla ja -koodeilla kuin nykyään ja usein täysin erilaisista materiaaleista. Kylpyammeet olivat pienempiä, ovet kapeammat ja huoneet myös pienemmät. Jos haluat ylläpitää kodisi vanhaa luonnetta, voi olla hankalaa löytää materiaaleja, jotka sopivat muuhun taloon kunnostettavaksi. Remontti vanha Brownstone? Tarvitset massiivipuulevy ovet ja ohut tammilattia - kaikki ovat täysin erilaisia ​​kuin nykypäivän standardit ja nykyaikaiset kodinrakennuksessa käytetyt materiaalit. Ostokset arkkitehtonisissa kauppapaikoissa tai muissa uudelleenkäyttökeskuksissa voivat auttaa, samoin kuin vanhoihin kodeihin erikoistuneiden uusinta-ammattilaisten löytämisessä. Ole kuitenkin valmis maksamaan enemmän, jos todella haluat saada käsiisi sopivia, alkuperäisiä materiaaleja, jotka ovat enemmän palauttamista kuin kunnostamista.

Vanhentuneet asettelut, kuten pitkät käytävät ja pienet huoneet

Katso jakso HGTV: n House Huntersista, ja huomaat nopeasti, että nykypäivän asunnonomistajien etsimät ominaisuudet ja pohjapiirrokset eroavat huomattavasti siitä, mitä löydät monista vanhemmista kodeista. Master makuuhuone vaatehuone ja liitetty kylpyamme? Avoin pohjapiirros keittiön, ruokailun ja olohuoneen välillä? Ei vanhemmissa kodeissa. Päivän aikana asunnonomistajilla oli sisäänrakennettu henkilökunta, joka siivotti ja keitti heitä varten, ja viktoriaanisessa koteissa oli huone jokaiselle. Yksittäinen. Tarkoitus. Aiempien vuosikymmenien yhteisiin rakennussuunnitelmiin kuului myös vuokra-asuntoja, joten suuret rakennukset leikattiin pieniksi asunnoiksi. Mahdollisesti kukaan ei sitten ajatellut kukaan koskaan haluavan elää "avoimessa asettelussa".

Joissakin makuuhuoneissani ei ole edes kaappeja (joten välittäjille, ne eivät ole teknisesti makuuhuoneita), ja kodin rakentamistavan takia ei ole tilaa lisätä tavallisia kaappeja. Vanhentuneilla asetteluilla tilan löytäminen tilan laajentamiseksi tai asettelun muuttamiseksi voi olla hankalaa. Jos haluat nykyaikaistaa kotisi (esimerkiksi kyseisen avoimen tilan asettelun suhteen), sinun on otettava yhteyttä arkkitehtiin tai insinööriin sekä rakentajaan selvittääksesi todelliset kustannukset. Seinien repiminen voi olla sekä kallista että vaarallista, jos se on kantava seinä, ja jos ajattelet lattian avaamista, jotta näet olohuoneesta keittiön kautta, on todennäköistä, että sinulla on rakenteellisia ongelmia kanssa.

Uudelleen ja uudelleen tehty huono kunnostustyö

Mitä vanhempi koti on ja mitä useammin se on myyty tai vaihdettu omistajaksi, sitä todennäköisemmin kaikki kodin muutokset eivät ole olleet talon alkuperäisen suunnittelun mukaisia. Joskus, kuten minun tapauksessani, aikaisemman omistajan ”parannukset” tehtiin täysin ottamatta huomioon muuta rakennetta. Esimerkiksi ullakkohuoneen kylpyhuoneen vesiputket paljastettiin muiden huoneiden läpi, ei seinien tai muiden piilotettujen tilojen sijasta, niin kuin niiden pitäisi olla. Joskus et löydä sellaisia ​​ongelmia, ennen kuin aloitat uusintaprojektin. On erityisen tärkeää, että sinulla on pätevä kotiurakoitsija tai yleismies, johon voit luottaa, ja tekemäsi vanhat virheet voidaan kumota.

Kaiken kaikkiaan, jos kotisi on päivitetty ja hyvässä kunnossa vuosien varrella, et todennäköisesti törmää kaikkiin näihin ongelmiin. Mutta vanhemmissa kodeissa, etenkin vanhoissa, viehättävissä kodeissa, jotka ovat seisoneet vuosikymmeniä, et ehkä tiedä. Parasta on erehtyä varovaisuuden ja budjetin suhteen paljon enemmän rahaa ja aikaa kodin kunnostamiseen kuin luulet tarvitsevasi. Vanha nyrkkisääntö on varata 15 - 20% varaus odottamattomiin ongelmiin ja muutoksiin, mutta jos epäilet kotisi sisältävän jonkin edellä mainituista ongelmista, kannattaa ehkä lisätä vielä enemmän puskuria.

Avata