hyödyllisiä artikkeleita

Varo näitä sulkemiskustannuksia ostaessasi taloa

Sulkemiskustannukset ovat keskimäärin 2–5 prosenttia kodin ostohinnasta. Kaksi prosenttia ei vaikuta suurelta luvulta, ennen kuin muistat, että talot ovat melko kalliita. Koska kodin keskimääräinen hinta on 152 000 dollaria, se tarkoittaa, että voit odottaa maksavan ylimääräisen 3 000–7 600 dollaria ylimääräisen. Ja se on vain keskimäärin. Tämä voi olla melkoinen yllätys uusille asunnonomistajille, joten tässä on sulkemiskustannusten kokonaisuus, jota kannattaa varoa.

Ennakkomaksut

Reed Mortgage: n mukaan sulkemiskustannuksiin on yleensä kaksi luokkaa: ennakkomaksut (tai toistuvat) ja kertaluonteiset.

Prepaid-sulkemiskustannukset ovat kuluja, jotka joudut maksamaan säännöllisesti talonomistajana. Kun suljet, osa näistä kustannuksista johtuu etukäteen.

Kertaluonteiset kulut ovat asuntolainan käsittelyyn liittyvät maksut ja kulut. Reed Mortgage selittää tarkemmin:

"Ennakkomaksujen sulkemiskustannusten tulisi olla luonteeltaan ja määrältään samanlaisia ​​riippumatta siitä, mikä lainanantaja tarjoaa sinulle asuntolainan - kiinteistöveron määrän vahvistaa lääni; valitset vakuutusyhtiön tarjoamaan kiinteistövakuutuksen; rahasumman, joka on talletettava talletustilille, säädetään liittovaltion lailla. "

Ennakkomaksuihin sisältyy seuraavat.

Kiinnostuksen kohde

Sulkeessasi joudut maksamaan korkoa, joka on arvostettu sulkemispäivästä seuraavan kuukauden ensimmäiseen päivään. Luottopuu sanoo, että monet ihmiset mieluummin sulkevat kuukauden lopussa, koska se vähentää korkoa, joka kertyy ennen ensimmäistä kuukausittaista asuntolainan maksua.

vakuutus

On olemassa muutamia vakuutusmaksuja, jotka joudut ehkä suorittamaan myös sulkemisen yhteydessä.

  • Yksityinen asuntolainavakuutus : Ihannetapauksessa käsiraha on 20 prosenttia. Mutta jos ei, sinun on kirjauduttava yksityiseen asuntolainavakuutukseen (PMI). Tämä suojaa lainanantajaa, jos et voi suorittaa asuntolainan maksuja. Ja kun suljet, yksi ennakkomaksuistasi on ensimmäisen kuukauden PMI.
  • Asunnonomistaja / Vaara / Palovakuutus : Asunnonomistajien vuosittaiset vakuutukset on maksettava myös sulkemisen yhteydessä. Reed lisää, että useimmissa ensimmäisissä asuntolainoissa useimmat luotonantajat vaativat, että yksi kuudesosa vuotuisesta vakuutusmaksusta kerätään ja sijoitetaan sulkutilillesi.
  • Tulvavakuutus : Jos olet tulva-alueella, joudut maksamaan myös tulvavakuutukset. Samat säännöt ovat voimassa: vuosipalkkio on maksettava sulkemisen yhteydessä, ja todennäköisesti odotetaan myös kuudesosaa vuosipalkkiosta.

Lainanantajan maksut

Sinun on maksettava asuntolainan myöntäjälle kokonaiset palkkiot. Good Mortgage laskee luettelon näistä palkkioista, joihin sisältyy:

  • Alennuspisteet : summa, jonka maksat alhaisemmasta korosta
  • Lähtökohdat: Asuntolainan välittäjämaksu
  • Hakemusmaksut : Lainapyynnön käsittelyyn liittyvät maksut
  • Käsittelymaksu : Maksut lainahakemuksen keräämisestä ja lähettämisestä
  • Luottoraporttimaksu : Maksu, joka kattaa luottoraportin laatimiskustannukset
  • Arviointimaksu : Maksaa kotisi riippumattomasta arvioinnista
  • Kyselymaksu : Jos kyselyä vaaditaan, lainanantaja veloittaa sinulta sen
  • Kuriirimaksu : Tämä maksu saattaa sisältyä käsittelymaksuun. Pohjimmiltaan kustannukset kuriirien käytöstä asiakirjojen toimittamiseen
  • Tulvavarmennusmaksu : Kustannukset sen määrittämiseen, sijaitseeko kotisi tulva-alueella
  • Veropalvelumaksu : Kiinteistöveron maksun todennuskustannukset hyvitettiin oikein
  • Hallintomaksu : Vakuuksien vakuuttamisesta ja / tai asiakirjan valmistelusta perittävät maksut
  • Pankkisiirtomaksu : Varojen johdotuskustannukset esc-yritykselle
  • PMI- hakemusmaksu: Jos joudut maksamaan yksityisen asuntolainan vakuutuksen, tämä on paperityön käsittelymaksu
  • Sitoumusmaksu : Maksu lukkoon
  • Tarkastusmaksu : Maksa kaikista vaadituista tarkastuksista

Kyllä, se on ylivoimaista. Ja Bankrate raportoi, että joidenkin näiden maksujen on tarkoitus olla hämmentäviä:

"Voidaan mainostaa, että se ei veloita esimerkiksi" hakemusmaksua "etukäteen. Mutta se muodostaa sen veloittamalla" sitoutumismaksu "tai" doc prep "-maksun sulkemisen yhteydessä ... Muut yritykset yrittävät näyttää halvemmalta. veloittamalla kaiken kattavan "käsittely" -maksun. Mutta ne voivat periä 900 dollaria, kun taas eritelty lainanantaja voi veloittaa vain 200 dollaria "hakemusmaksuna", plus 300 dollaria "rahoitusmaksuna" ja 250 dollaria "tarkistusmaksuna" - Yhteensä 750 dollaria. "

Monet näistä maksuista vaihtelevat, mutta Zillow tarjoaa karkean arvion kustannuksista.

Omistuspalkkiot tai asianajajapalkkiot

Sinun on myös maksettava kourallinen palkkiot otsikkoyhtiöllesi tai asianajajalle.

Tallennus / hallitusten arkistointimaksut

Kiinteistötietosi ja lainatiedot on jätettävä paikalliseen käräjäoikeuteen. Nämä maksut sisältävät omistajuuden virallisen kirjaamisen sekä verojen ja asiakirjojen siirtämisen kulut nimesi kustannukset. Good Mortgage sanoo, että maksu perustuu yleensä tallennettujen sivujen määrään. He ilmoittavat, että tyypillisesti tämä maksu on 1, 50 dollaria ensimmäiseltä sivulta ja halvempi summa seuraavilta sivuilta.

Notaari

Tämä on luotto-asiakirjan notaarin vahvistamisen kustannukset. Tämä maksu on yleensä noin 10 dollaria.

Omistusvakuutus

Tämäntyyppinen vakuutus kattaa sinut, jos myyjällä ei ole pääsyä kodin omistusoikeuteen tai jos esine ei ole puhdas. Laillisen sivuston Nolo mukaan joudut todennäköisesti maksamaan tästä 1 000 dollarin kertaluonteisen maksun.

Escrow-maksu / toimitusmaksu / päätösmaksu

Sinun on maksettava sulkua avustavan esc agentin palveluista. Ostaja ja myyjä jakavat yleensä tämän maksun, joka on yleensä vähintään 150 dollaria, Good Mortgage sanoo.

Escrow-tili

Escrow-tilisi sisältää vakuutukset ja verot, jotka ovat osa kuukausittaista asuntolainan maksua. Global Post selittää:

"Jos asuntolainanantaja maksaa kiinteistöverot ja asunnonomistajien vakuutuslaskun sinulle vuosittain, sinulla on normaaliin asuntolainan maksuun liitettävä esc-maksu. Tämä tarkoittaa, että maksat vähän ylimääräistä kuukausittain, joten sinun ei tarvitse huolehdi ympäri vuoden kiinteistöveron ja asunnonomistajavakuutuksen maksamiseen tarvittavien varojen säästöstä. "

Kun suljet, saatat joutua tallettamaan rahaa sulkutilille seuraavaa varten:

  • Asunnonomistajavakuutus : Jälleen osa talonomistajasi / vahinko- / tulvavakuutuksista saattaa odottaa sulkeutuessa.
  • PMI Impound : Jos sinulla on yksityinen asuntolainavakuutus, saatat joutua tallettamaan kuukauden verran vakuutusta escrow-tilille.
  • Kiinteistöverovaikutukset : Määrä vaihtelee, mutta joudut ehkä maksamaan muutama kuukausi kiinteistöveron myös sivutilille.

Kodin ostamiseen liittyy valtava määrä maksuja. Se on melkein tarpeeksi, jotta haluat jatkaa vuokraamista. Mutta jos unelmoit asunnonomistamisesta, ole varautunut yllättäviin kustannuksiin, jotka aiheutuvat uuden kiinteistön kaupan tekemisestä.